自今年下半年开始，更多城市有望在房地产调控政策上获得更大的自主裁量权，涉及限购门槛、首付比例以及房贷利率等方面的优化调整。
一位接近政策部门的消息人士向经济观察网透露了上述信息。在此之前，相关部门对全国不同城市实施分类调控，因城施策，并选择了22个城市实施房地产长效机制试点。这些试点城市对楼市“四限”政策的调整，需要报市住建局、省住建厅、住建部等部门审批后，再报国务院审批。
这22个城市包括北京、上海、广州、深圳等4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等共18个二线城市。
7月24日，中共中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
根据7月15日国家统计局的数据显示，6月全国70城新房价格首次止升转降，连续上涨4个月后首次转降；二手房价格连续两个月下降，更严峻的信号是一线城市二手房开始领跌，整体环比下降了0.7%，超过二三线城市的降幅。
在当前“房地产市场供求关系发生重大变化”的背景下，更多城市开始调整房地产政策，比如6月25日，扬州推出多项楼市优化政策：自7月1日起，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，同时原有住房不再执行限售政策，有效期一年。这意味着扬州市限购、限售政策基本放开。
据克而瑞研究中心统计，上半年多地松动限制性购房政策。其中，广州、长沙、厦门、武汉等14个城市放松限购；湖南省以及青岛、合肥等十余个城市放松限贷；深圳、常州、无锡等7个城市放松限价；郑州、厦门、青岛等城市放松限售。
然而，北上广深作为楼市调控难度较大的一线城市，监管层明确要求这些核心城市仍须“保持定力”。
一位一线城市政府官员坦言，一线城市楼市也面临压力，尤其是外围区域执行着严格的“四限”政策，一二手房交易接近冰点，亟待适时调整。
因此，部分一线城市正在试图通过增加多孩家庭的购房名额、放宽人才落户等方式，优化限购条件。
例如，7月21日，广州市人力资源和社会保障局官网征求意见《广州市差别化入户市外迁入管理办法》，拟在广州七个区实行差别化入户政策，如果该办法最终落地，28周岁以下、大专学历、连续缴纳社保满一年即可入户广州的白云、番禺等七个区。
落户，除了意味着医疗、教育权限的准入，也常是城市释放更多购房需求、激活楼市的一种手段。
此外，经济观察网了解到，今年2月以来，北京房山区也在酝酿推进“一区一策”调控措施，以此松绑二套房认房认贷政策。然而，房山并非推动完全放开限购和认房认贷，而是在“一区一策”前添加了限定词——多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。