房产证集体产权和个人产权区别（集体房产证和个人房产证的区别是什么）

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1、 集体房屋不能设定他项权利。

2、 其他权利主要指抵押权和典权。

3、 根据我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，登记的为数不多的是房屋所有权证，购房者不能通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。

4、 房屋集体所有，未经产权登记不得买卖、置换、赠与、继承、分割、转让。

5、 如果实施上述行为，将被宣布无效，因为违反了国家法律的禁止性规定。法律不保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己承担。

6、 集体房屋被拆迁，根据国家政策和相关拆迁法律法规，无法获得补偿。

7、 如果因项目违规开发导致无法办理房产证，买方所购房屋将被强制拆迁或拍卖，买方无法通过法律途径主张自己的权利。

8、 总而言之，集体房屋所有权证不能直接过户到买受人个人名下，房屋拆迁时，根据国家政策和相关拆迁规定也不能补偿。

9、 集体房产证是整栋楼的发证，是集体产权。

10、 只有个人使用权，不上市交易。

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