房贷提前还的利息怎么算（提前还房屋贷利息怎么算）

大家好，小皮来为大家解答以上问题。房贷提前还的利息怎么算，提前还房屋贷利息怎么算这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！

1、 提前还房贷利息要用等额本息的计算公式，即银行先收取剩余本金利息，再从月供中收取本金。

2、 月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。

3、 提前还清房屋贷款利息可分为提前还清全部贷款和提前还清部分贷款。

4、 提前全部还清房贷，收取的利息就是房贷还清的那一天，也就是说银行的贷款资金实际占用了多久，就要计算利息了。提前全额还清房贷，基本是一次性结清房贷本息；提前还部分贷款，除提前还那部分房贷本息外，剩余未还房贷利息仍按原借款合同约定的贷款利率计算。

5、 但提前还完部分房贷后，可以选择不改变月供，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供。

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