房产包销是什么意思呀（房产包销是什么意思）

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1、 房地产包销是一种特殊的房地产承包和销售方式，具有代理和销售的双重法律性质，由包销人和开发商约定。

2、 根据协议，承销商先“打折”，通过支付首付或保证金的方式“买断”一定数量的开发商房屋。锁定房屋后，根据包销合同的约定，包销商在约定的包销期限内以开发商的名义对外销售锁定的房屋，并按约定向开发商支付包销价款，以获取销售差价的利益或向开发商补足差价。包销期满，包销商将买下所有未售出的房子。

3、 承销商不仅买断了既定范围内的房屋销售权，还买断了既定范围内的房屋。

4、 值得一提的是，包销本身反映的商业本质似乎是开发商将物业以固定价格卖给包销方，然后包销方溢价转让给终端购买者，包销方赚取这个过程中的差价。

5、 但就该业务所涉及的财务和税务处理逻辑以及由此逻辑衍生的法律关系而言，目前市场上的承销本质上属于代理范畴。一方面，代理服务业的税率明显低于房地产交易综合税；另一方面避免了两次转让所涉及的复杂手续，以及不动产转让相关的重复征税问题。

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