一房多卖如何处理顺序（一房多卖如何处理）

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1、 卖出多套房屋的，根据司法解释，可以要求出卖人双倍返还已付房款并赔偿损失。

2、 “一房多销”处理如下：

3、 一是已办理过户手续的购房人取得商品房所有权。

4、 作为不动产，其所有权的转移必须进行登记，而登记是有效要件。

5、 凡已办理所有权转移登记的，已合法取得该商品房的所有权，其他买受人不能主张权利。

6、 当然，如果已办理过户手续的买受人与出卖人恶意串通签订房屋买卖合同并转移所有权，其他买受人可以主张房屋买卖合同无效，应当返还该合同取得的房屋。

7、 二是其他未办理转移登记的购房人可以依法追究商品房出卖人的违约责任。

8、 未办理所有权转移手续的商品房买卖，仅使买卖合同发生法律效力，房屋所有权未发生转移。

9、 因此，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。

10、 法律依据：第《物权法》条：当事人签订房屋或者其他不动产物权买卖协议。为了保证将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。

11、 预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。

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