房改房二手房过户流程及费用（房改房过户有什么流程）

大家好，小皮来为大家解答以上问题。房改房二手房过户流程及费用，房改房过户有什么流程这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！

1、 1.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体情况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2、 2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

3、 买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

4、 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。

5、 买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

6、 4.契约。

7、 房地产交易管理部门根据拟买卖房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理契证签约手续。

8、 5.缴纳税费。

9、 税费的构成比较复杂，取决于买卖房屋的性质。

10、 比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

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